2015-11-19(Thu)

団地の実態調査 半数超が築25年以上

約2800カ所 深刻な老朽化が懸念 築45年超 現在291カ所


国土交通省は、全国の「住宅団地」のうち半数余りが、一般的に大規模な修繕や建て替えの検討に入るとされる時期を迎えているという推計をまとめた。

全国に約5000ある団地のうち半数超の約2800カ所が、建て替え検討の目安とされる築25年以上たっている

約3割は耐震基準を強めた1981年より前に建てられた。
建て替えは高い水準の住民合意が必要で、今年4月1日時点で建て替え終わったのは約110団地にとどまる。




以下引用

時事通信(2015/11/18-16:43)
半数超が築25年以上=団地実態調査-国交省
 国土交通省は18日、住宅団地に関する初の実態調査の結果を有識者検討会に示した。全国に約5000ある団地のうち半数超の約2800カ所が、建て替え検討の目安とされる築25年以上たっていることが判明。築45年超の団地は現在の291カ所から20年後には約10倍に増え、深刻な老朽化が懸念される。
 調査は登記簿や、資料などで得た数値をまとめた。国交省は団地を、同じ敷地内に計画的に建てられた2棟以上、おおむね50戸以上の分譲マンションで構成し、敷地が所有者で共有されているものなどと定義。全国のマンション約600万戸の3分の1に当たる約200万戸(約5000カ所)が団地に属すると推計した。
 1981年以前の旧耐震基準で建てられた団地は約1600カ所と全体の約3割。築45年超の団地は20年後には3000カ所近くに増える。


NHK 11月19日 4時02分
全国の「住宅団地」半数超が築25年以上

国土交通省は、全国の「住宅団地」のうち半数余りの2800か所が完成から25年以上経過していて、一般的に大規模な修繕や建て替えの検討に入るとされる時期を迎えているという推計をまとめました。
これは18日に国土交通省が開いた検討会で公表されました。
それによりますと同じ敷地内に2棟以上あり、分譲が50戸以上あるなどの条件で推計した「住宅団地」は、全国に4970か所としています。このうち、一般的に大規模な修繕や建て替えを検討する時期に入るとされる完成から25年以上が経過した「住宅団地」は、半数を超える2800か所に上るとしています。また、現在の耐震基準を満たさない「団地」もおよそ3割の1600か所になると推計しています。
国土交通省によりますと「住宅団地」の建て替えはことし4月時点の累計で全国で114か所にとどまっているということで、今年度中に、老朽化した「住宅団地」の再生を図るための施策をまとめることにしています。

日本経済新聞 電子版 2015/11/18 1:30
団地の半数以上 建て替え期に 国交省推計、3割は旧耐震基準
 国土交通省は全国に住宅団地が約5千団地あり、その5割以上が築25年を経て建て替えを検討する時期に入っているとの推計をまとめた。約3割は耐震基準を強めた1981年より前に建てられた。建て替えは高い水準の住民合意が必要で、今年4月1日時点で建て替え終わったのは約110団地にとどまる。国交省は建て替えを促す制度づくりの議論を進める。
 国交省は同推計(2013年末時点)を18日に開く住宅団地の再生を議論する有識者会議に示す。全国の住宅団地の状況を把握する初の試みで、同一敷地内に2棟以上で戸数が50戸以上などの条件をもとに推計した。
 横浜市のマンション傾斜問題で、販売元の三井不動産レジデンシャルは傾いた棟を含む全4棟の建て替えを基本とする補償案を住民に示している。構造の関係上、区分所有法では団地でなく「1棟扱い」となりそうで、住民全体の5分の4以上の賛成だけで全棟を建て替えられるようになる。それでも合意形成には時間がかかりそうだ。

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